MODELOS DE GESTIÓN EN SUELO URBANO

Históricamente, las leyes urbanísticas españolas solían tacharse deleyes de ensanche al destinar la mayor parte de su técnicasjurídico-urbanísticas al desarrollo de los suelos urbanizables,mientras que la gestión en el suelo urbano se mostraba muy precaria,basándose, fundamentalmente, en la iniciativa municipal directa através de la formulación de los tradicionales planes especiales dereforma interior y apoyándose en la disposición casi exclusiva derecursos públicos aplicados a la expropiación de los suelosdotacionales que la regeneración urbana requería.Afortunadamente, por fin, la vigente legislación estatal a partir dela Ley de Suelo del 2007, así como las legislaciones autonómicas quela desarrollan, ofrecen una innovadora caja de herramientasjurídico-urbanísticas como son las memorias de viabilidad económica,las actuaciones de dotación, los complejos inmobiliarios y laejecución sustitutoria-concertada, instrumentos que facilitan unaintervención eficaz, equilibrada y sostenible en la ciudadconsolidada, actividad socioeconómica tan necesaria en esta etapa desalida de la crisis inmobiliaria. El bagaje del autor, arquitecto y urbanista, ha permitido conformar un texto que, apoyado en rigurosas bases teóricas, se acompaña deexplícitos ejemplos aplicativos que facilitarán, sin duda, la mejorcomprensión de los novedosos instrumentos de gestión en el sueloUrbano, siempre complejos e insuficientemente conocidos por losdiversos operadores urbanos.